近日，《荔湾区西塱村村镇工业集聚区城市更新单元详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十八次会议审议通过，容积率最高可达5.0。西塱村村镇工业集聚区是广州市第一批村镇工业集聚区更新改造试点项目，也是全市首个工业5.0的村镇工业集聚区更新改造项目，将有效促进村集体经济的可持续发展，也为片区提供新增就业机会，带动地区产业转型升级，助推荔湾东沙现代都市工业产业园的发展。

作为深耕广州市城市更新产业十五年的专业机构，GRID产发中心多年来一直探索村镇工业集聚区更新改造的广阔发展前景。2022年3月份起，GRID产发中心参与到荔湾区西塱村村镇工业集聚区城市更新项目当中，项目过程中紧密围绕村班子开展了多线工作，为项目提供了全方位的统筹服务内容，包括派遣专人驻点、市村园试点申报、产业策划方案编制、合作企业交流推动、技术方案统筹审查、职能部门汇报交流、上会材料梳理汇总及其他全过程服务。

区位条件

西塱村村镇工业集聚区位于荔湾区东漖街道南部的西塱村，北至西塱东西路，东至东沙工业园，西至西塱污水处理厂，南临广州环城高速，距离四线换乘枢纽西塱站约1.1公里，可通过轨道交通快速通达广佛两市中心城区，高效链接广州南站等区域高等级交通枢纽，区位条件优越。

规划定位

规划以“广佛现代都市工业示范园区”为定位，聚焦现代都市工业前沿领域，瞄准创新孵化服务等生产性服务业高价值领域，未来将建设成为集“科创研发+生产智造+企业孵化”于一体的粤港澳大湾区广佛“两业融合”示范园区。通过更新改造，形成示范效应，破解村镇工业集聚区升级改造困境，打造“荔湾样板”。

改造面积

改造范围总用地面积约13.12公顷，其中，工业用地8.50公顷，规划工业总计建筑面积约42.51万平方米。

项目紧扣高质量发展主题，推动现代都市工业发展。今年，荔湾区在全市高质量发展大会上提出，构建以现代都市工业为重点、生产性服务业和现代商贸业共同发展的现代化产业体系。该项目位于东沙现代都市工业园，作为海龙围科创区的重要组成，是荔湾发展现代都市工业主战场。将发挥自身区位优势，聚焦产业链前端“科创+生产”高价值环节，推动“现代都市工业+生产性服务业”融合发展。

通过高品质城市设计，推进片区整体环境风貌提升。项目将完善片区公共开敞空间，依托西塱涌打造连续的滨河景观绿廊，为园区人才在工作之余提供可游可赏的滨河景观。项目将构建内外一体的慢行交通系统，推进园区环境风貌品质升级，打造兼顾生产、生活及休闲的复合绿廊。在园区将打造1处标志性塔楼，作为园区集中的商业、办公配套功能使用。

顺应“工业上楼”产业发展新趋势，打造集生产空间、研发空间、试验空间、仓储空间于一体的复合型空间，提升产业空间服务水平，吸引优质企业进驻，促进产业集聚、企业扩产、业态升级、提质增效。

内容来源：广州日报

GRID产发中心

GRID产发中心是智库、是桥梁、是伙伴，致力服务政府、企业，专注政策研究、产业谋划、改造推动、招商运营等工作。在荔湾区西塱村村镇工业集聚区城市更新项目中GRID产发中心也同样发挥了多年来为政企统筹服务的工作优势，专业开展多项服务，有效推动了项目的进度，真正做到“为村服务、伴村成长”，工作成果得到了村集体的高度认可。

在未来，GRID产发中心也将持续跟进城更现状，继续沉淀专业知识，提高研究能力，深化服务内容，创新工作模式，用心服务政企，智慧焕新城市，努力做到使产城更融合，让广州城市更美好！