一、产业策划的重要性及意义

产业项目不同于一般地产开发项目。产业项目未来会有清晰的主题，且持时间长，因此产业选择上尤为重要，所选择的产业方向怎样保证其活力，怎样吸引企业集聚，往往成为了产业策划中所要重点解决的问题，因此产业项目的“四性”是我们认为产业策划至关重要的环节与意义。

• 逻辑性

一个项目或片区最重要的第一步是产业及行业方向的选择，所选择的产业的宏观、中观、微观的支撑分别是什么，是项目策划中需要重点表达的。城市或片区产业发展的大趋势、沉淀下来的历史基因、行业发展的最新模式或动态，往往是决定一个项目产业方向选择的关键因素。GRD针对具体项目将紧密即结合城市或片区产业发展的大趋势,产业发展基础、行业新兴模式等方面综合考虑而做出的选择。

• 先进性

        由于产业项目不同于一般的地产项目，其发展往往是以10年为周期，更多的是看重未来的发展前景，因此在产业定位上必须表达出项目所选行业或产业链环节的先进性或先进的发展模式，瞄准未来更长远的收益，保证项目在几十年的发展周期内的稳定、快速的增长。

• 落地性

        落地性往往包含两个层面的信息，其一是项目的合作模式、其二是项目的政策审批路径。由于城市更新项目或集体建设用地往往涉及较多的权属方、使用方，各方利益较复杂，因此从合作机制与模式上，应以投资测算的角度实现多方共赢的结果。广东省城市更新项目大多按照“三旧改造”流程，经过多年的发展，审批路径已清晰明朗，但针对不同类型的项目，怎样保障项目更高效的审批是策划需要重点解决的问题。

• 资源性

      规模较大的产业项目在发展前期往往需要通过龙头性的企业或业态带动其产业链的上下游集聚，从而形成产业生态链。因此我们通过自身平台的产业资源库整理出大量可对接各种不同产业方向的项目，并且在项目前期为土地权属方或改造方提供可对接的产业资源，协助项目将产业做“实”。

二、GRID产业策划的创新模式

1、传统的产业策划

传统的产业策划“故事性”强于“落地性”，往往忽略了结合规划、资源、土地政策等重要条件，综合考虑项目的落地路径。

2、“五位一体”创新推动模式

“现状调研+产业策划+空间规划+实施路径+招商建议”同步推进

在现状调研分析的基础上进行产业策划，指导规划作出相应调整，为合作路径提供建议，全面带+动资源对接工作针对性展开。

利用“五位一体”创新驱动模式，能有效打破各环节各部门长期“各自为政”的壁垒，加强产业深度谋划与政府部门在规划、土地整备、招商等多方面的同步开展，统筹联动，继而带动部门协调联动审批等相关工作推进，以完整的链条串联始末。“高效、精准”是该模式最显著特点。

三、我们的宗旨

1、免费快速研判

在项目前期阶段，产发中心将组织内部专业团队前往项目现场开展前期调研与访谈工作，结合区域发展基础、规划条件与客户发展诉求，对项目改造可行性、产业导入方向进行研判，在正式委托前期就给到专业的第三方意见。

2、过程整体统筹

传统的咨询顾问单位往往只是提交一本策划报告。产发中心的愿景不仅是做出专业的技术报告，更重要的是以客户目标为导向，全程统筹项目过程中的重要节点，包括若干技术方案的整合工作（很多项目涉及控规调整、改造规划、概念规划），政府的重要汇报节点，协助客户顺利获取审批或政府支持。

3、专业策划方案

产发中心不仅具备完善的内部技术团队，还组建了囊括广州市内产业、经济、土地、规划各界的知名专家，组成了专家委员会，为项目把脉、审查成果方案，提出专业建议与指导，保证方案的可行性、落地性与实操性。

4、资源导入前置

依托于产发中心的城市更新产业联盟平台，在项目开展前期工作的阶段，同步启动资源导入前置的论证与对接工作，实现方案与资源的高效匹配与衔接，便于项目后期落地阶段，为客户与产业资源之间搭建便捷的桥梁与合作谈判渠道。

四、我们的优势

1、有数据

持续关注和深入研究广州市各类专业市场，为广州专业市场行业及其他行业在整体规划、布局、规模数量控制等方面提供客观依据和策划指导；通过细致的实地调研和行业研究分析，掌握大量行业数据信息，建立了行业信息大数据库，为产业策划提供数据支撑。

城市规划大数据：凭借与政府国土规划部门建立的长期顾问合作关系，我们积累了详实的城市规划数据库。

产业大数据：天鸿智库整合了大量的专业市场、产业园区、村级工业园的相关产业大数据，为项目策划提供支撑。

2、有资源

城市更新专家委员会——智库专家把关成果质量

在天鸿机构的推动下，我们联合政府与2016年成立城市更新专家委员会，委员会成员包括政府职能部门专家、各产业学术界的专家教授，具有副高级以上职称的教师、研究员，各大行业协会的产业专家。委员会现已正式成立挂牌，主要职责是：

>> 1.开展城市更新项目专题调研，提出相关建议方案；

>> 2.审议城市更新项目产业研究；

>> 3.审议城市更新项目策划；

>> 4.参与招商活动，提出推广方案。

白云城市更新产业联盟——企业聚集提供产业资源

白云城市更新产业联盟会（以下简称联盟）成立于2016年，是广州现代城市更新发展中心三大体系之一，由广州地区对于广州市城市更新项目产业发展有需求的招商机构、运营主体、服务平台、投资机构、关联商协会及部分龙头企业和上市公司代表等资源组成的非营利性行会团体。

政府职能助手：白云城市更新之窗

（1）宣传展示之窗：包含城市更新政策宣传、案例展示、优质载体推介展示、规划公示等；

（2）综合服务之窗：包含政务窗口、政策咨询、项目审批流程实操指引、方案预判、专家评审等；

（3）产业对接之窗：包含产业载体梳理、供需研判匹配、资源对接、项目落地顾问及投融资服务、项目落地实施所需技术服务（项目调研、产业研判、深度策划、规划咨询、规划方案、控规调整、投资评估、手续代理、综合报批等）、协助三资平台交易、企业服务等；

3、有平台

集地宝——由GRID孵化推动的广佛集体建设用地产业资源整合平台和供需服务平台。

五、我们的业务类型

收费情况说明：具体收费标准，可与我中心联系获取，详见文末联系人。

1、产业策划类

按不同项目类型，提供不同深度的策划咨询和过程服务，包括：协助企业拿地策划；给予地块正负面产业清单的产业研判；指导项目编制规划方案，招商落地的深度策划；配合城市更新片区策划方案或者实施方案编制产业策划专章等；并协助甲方与政府、企业、村等进行沟通和汇报交流，针对落地项目编制落地性的产业策划方案。

2、过程服务类

主要是在甲方前期已获取政府对方案的认可、或权属单位的合作认可后，项目落地过程当中需涉及开展的工作。

3、资源对接类

根据项目不同阶段甲方的不同需求，分别提供战略性或落地性产业资源，促成双方达成合作或招商。

4、增值服务类

在甲方获取土地合作权限后，根据诉求开展规划调整论证报告及调规过程服务的相关工作。

六、GRID全程参与落地项目

 仅2017年，我们在广州策划的项目共计70个，遍及广州各区，其中挑选广州各区和佛山南海的最具代表性的项目作案例介绍。

广州：

越秀——越秀区花果山项目产业规划

随着广州广播电视台的迁出，电视台原址（花果山片区）将产生大量闲置空间。此次项目作为越秀区重点产业项目，需紧紧围绕花果山地块的升级改造，对花果山片区产业进行了研究与规划。

花果山片区作为越秀区唯一的“互联网+”小镇，承接了广东省打造“互联网+”小镇的任务，同时片区地处粤港澳大湾区文化核心输出地，是广州市文化传承核心区，GRID认为花果山片区未来将打造以传媒主题为核心的文化特色小镇。

GRID团队以充分盘活越秀区闲置土地资源为出发点，围绕花果山地块载体与产业内容的双向升级，为片区导入与城市发展需求相契合的新兴产业，为项目未来发展提供切实可行的产业方向与发展思路。

目前越秀区政府部门已认可了“互联网传媒小镇”发展定位，并开展了相关宣传工作，同时加快项目产业规划、概念规划、交通规划的统一整合，通过终审，推动项目落地。

荔湾——广州国际医药港

广州国际医药港启动项目，占地400亩，建筑总量达到49万㎡，是一个落地实施项目。团队通过大量现状行业数据调研、专业市场调研、客户走访、专家访谈、对标案例分析，为项目发展中药流通产业提供有力支撑；通过分析行业市场现状和发展趋势，结合地块条件和医药港企业资源，筛选出适合于项目发展的种子行业、关联行业。

项目是集交易、展示、研发、办公、体验、休闲于一体的“展贸+体验”的产业综合体，定位打造永不落幕的大健康产业交易博览会、建立中药材行业的广州价格指数、树立广州专业市场转型升级的标杆项目。创新性地提出以“好医+好药”为两驾马车，打造双核驱动的产业发展模式，整体以“有标准、有高度”的中药材汇集地+有服务、有品质的大健康体验中心”为切入点，展开上下游产业链延伸业态的方案策划。

项目的落地实施将成为区域地标项目，是产业高度的体现，将为地区的带来飞跃性的发展。医药港首期“粤港澳大湾区国际智慧健康城”在2018年底建成封顶，2019年国庆开业！

白云——广州临空科技展贸港项目策划

广州临空科技展贸港位于广州空港门户——人和镇，占地约69公顷，未来将是广州空港经济圈最大规模的港产城融合改造类项目，广州空港首个科技产品产办展一体化项目，国际化多元化服务平台。承担原村级工业园改造转型、提质增效的历史使命。

GRID项目团队通过大量的园区现状调研、空港经济结构与需求分析、客户走访、专家访谈、对标案例分析，行业市场现状和发展趋势分析，结合地块条件和轻科技类企业资源，定位发展以“轻科技”为产业发展方向，集研发设计、成果转化、订单处理、生产示范、展示贸易、零售体验、商务休闲于一体的科技展示贸易港。

GRID通过积极对接沟通，项目策划方案已相继获得村委、镇政府及广州空港委的认可，下阶段将继续协助甲方推进项目落地相关事宜。

白云——广州设计之都项目产业策划

 广州设计之都位于黄边地铁站上盖，在各方助力推动下，项目将打造成为有广州特色的设计产业总部基地，成为珠三角规模最大的设计产业集群，具有区域引领性意义和宏大的发展前景。

GRID项目团队迅速高效，在有限时间内完成产业研究和策划成果，一方面，顺利推动了甲方组织举办设计方案国际竞赛；另一方面，也将为广州向联合国教科文组织申请“设计之都”称号提供强劲助力。

目前广州设计之都项目已经全面启动征拆。项目建成后，原来的旧厂房将华丽转身成为设计产业的集聚地，全面引领广州市、白云区传统行业探索品牌化的发展路径，实现国际化的发展目标！

黄埔——中心知识城佛塱片区项目策划

佛塱片区项目位于广州中心知识城。

◇ 立足 “广州之心”与“广深科技创新走廊”，项目有望成为广深联合创新技术实践区域；

◇ 依托新城规划定位，项目将成为广州知识城城市功能重要承载区；

◇ 依托项目生态资源优势，将打造东部生态休闲旅游项目。

GRID项目团队通过对地块的调研分析、区域的规划研究及产业发展研判、甲方自身资源的梳理研判，提出了以“互联网+智慧能源”为产业方向的策划方案，以”智慧能源广深联合产业园、TOD智慧服务社区、微丘休闲旅游目的地” 为定位，打造 “产业+社区+旅游“三维一体的产业生态体系。

花都——花都区新华工业园产业谋划研究

新华工业园位于花都汽车生产基地的北部，临近广清城际花都区三大站点之一的石陂站，是花都区产业园转型升级的试点示范项目。

本次项目中，GRID项目团队提出了“五位一体”的研究思路，并创建一套园区产业适应性选择体系，为新华工业园进行定性与定量的分析。结合区域规划、项目优势区位及产业基础，新华工业园定位为以时尚产业为发展方向，坚持“产城旅”三位一体，以“生产、生活、生态”融合为理念，打造集研发设计、时尚智造、时尚商务、文化旅游、城市居住服务等多元功能于一体的的活力新城。

目前新华工业园土地整备及招商工作同步开展。GRID仍积极对接政府，协助政府招商工作，提出招商建议，还为其他园区转型升级出谋划策。

增城——增城区正果镇微改造产业策划

正果是增城龙门咽喉要道，位于广河高速路口，是广州通往惠州罗浮山必经之路。

GRID项目团队通过对正果良好自然生态环境、丰厚旅游文化底蕴，及周边丰富旅游资源的深度挖掘，提出了以正果镇中心为重点，结合周边资源，打造以森林公园、商业民宿、人文景点为引擎，集养心问禅、休闲农趣、文化融创为一体的修身养心圣地。

本次项目经广州市城市规划协会的评定，给予高度认可，荣获“2017年度广州市优秀城乡规划设计项目”二等奖。

2017年正果镇已开始进行环评审批前公示，计划2019年年底完工。

佛山：

南海——佛山市南海区风梅岭村级工业园改造提升项目

风梅岭工业园位于佛山市南海区狮山镇，占地约703亩，北靠广云路，南接广三高速，是全区重要的先进制造业和高新技术产业基地，依托优越的区位，完善的产业基础，项目将打造为：

（1）粤桂黔高端装备制造示范区

（2）军民融合产业园

（3）佛科院创新创业产学研示范基地

GRID项目团队高效服务，通过大量的园区现状调研、企业与村集体访谈、政府相关部门交流，一方面明确了村集体与企业的改造意愿和诉求，并根据相关意愿诉求设计改造路径，顺利推动项目的发展；另一方面，通过选取代表性企业进行测量、评估，估算项目的土地前期整理费用，为项目开展所需的改造资金提供参考。

GRID通过积极对接沟通，项目改造方案已初步获得政府相关部门的认可，下阶段将继续协助推进项目改造提升相关事宜。

GRID“五位一体”项目策划案例汇编

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