GRID是广佛首家从事城市更新领域产业谋划和资源整合的NGO机构，致力成为粤港澳大湾区城市更新领域卓越的智库·桥梁·伙伴特色型专业服务机构！

近年来，村级工业园整治提升行动受到重视，广州涌现出一批高质量发展试点园区，为村级工业园整治提升起到榜样的带动作用。深度剖析高质量发展试点园区，有力地推动村园整治提升行动，加快实现产业与环境协调发展，为支撑广州产业发展提供重要存量载体。

6月29日由市工信局主办、广州市现代城市更新产业发展中心（GRID）承办的主题为“产业新空间 城市新活力”的广州市村级工业园高质量发展项目推进会暨设计大赛启动活动在海珠同创汇（海·秀秀场）成功举办。

本次项目推进会在各区村级工业园完成改造后，筛选出六大产业结构先进、产出效益水平高、生态环境良好、综合配套设施体系完善的高质量发展试点园区，他们分别是海珠区·海珠同创汇、天河区·元岗智汇Park、黄埔区·玉树华新园、黄埔区·纳金科技园、白云区·广州设计之都、花都区·美东工业园。

广州市工信局党组书记张晓波为高质量发展试点园区授牌

海珠区·海珠同创汇

2017年，同创集团开始对物业进行升级改造，制定了全方位的安全隐患整治，物业修缮美化和低端产业升级计划，以新电商、新零售为契机，以原创设计、数字技术赋能传统轻纺产业，突出服装、设计、时尚主题。项目总面积12公顷，总建筑面积12万平方米，总投资3.5亿元，分四期滚动开发，目前一、二、三期已建成，四期还有少量收尾工程。

项目自2019年6月开园，已签约入驻企业约200家，集聚了多家设计知名企业，出租率100％，办公人数近5000人，园区物业月租金由30多元/平方米提高至100元/平方米以上，实现了产业升级转型、城市面貌更新、农民生活改善的共赢局面。园区也被认定为“纺织服装创意设计试点园区”、“粤港澳大湾区风云创意园区”。

天河区·元岗智汇Park

元岗智汇Park通过“村改创”模式，把原来的“兆联元岗工业区”改造为创新型产业发展载体。智汇Park团队以“办公就在公园里”的规划理念，通过对原有建筑进行保留、修缮、移除、缝合及局部重建的整合改造，以低密度、高绿化、高舒适度，实现商务空间的多样性，配以商业街、酒店、餐饮、休闲、运动设施等配套，打造一个功能完善的公园式企业社区。园区总面积7.29公顷，规划总建筑面积11.29万平方米。目前一期已投入运营，入驻企业约170家，办公人数超过7000人，二期正在建设。2018年，园区一期年营收超过1亿元，税收超过1千万。

黄埔区·玉树华新园

通过综合整治路径，全面整饰外立面、改造内部消防、排水等设施，导入华新园的产业园区管理文化，园区面貌焕然一新，产业结构优化升级。园区总面积10公顷，总建筑面积14.3万平方米，已进驻150多家企业，包含高新技术企业25家，瞪羚企业2家，瞪羚培育企业4家，主要以电子信息、生物医药、技术检测等行业为主，其中规上企业有17家，2018年度园区产值（营收）超过10亿元。

黄埔区·纳金科技园

园区总面积6.4公顷，规划总建筑面积18公顷。通过全面改造路径，分三期建设，现一二期已投入运营（现状建筑面积12万平方米），三期正在建设（预计2020年可开园运营）。一二期入园企业超150家，其中跨国企业4家，上市挂牌企业5家，院士及“千人计划”专家等领军人才创业项目25家，高新科技企业超过30家等。2018年园区企业总产值逾30亿元，税收逾2.5亿元。园区形成了“创新服务+创业培训+技术支持+资金扶持”的孵化服务机制，为入园企业提供产业链条资源整合、专业投融资服务、产业孵化专业平台、高端人才引进与合作等服务，已获得“国家级科技企业孵化器培育单位”、“广东省大数据产业园”等称号。

白云区·广州设计之都

园区总面积144.6公顷，其中村级工业园面积为47公顷。园区分三期建设，一期为设计总部区，拟打造为高端商业商务集聚区，吸引众多设计总部进驻；二期为综合总部区，拟深化设计之都辐射效应；三期为扩园区，拟为设计产业提供更多空间载体，实现产城融合，带动区域功能全面完善。白云区政府针对设计之都出台了《广州市白云区促进广州“设计之都”产业发展暂行办法的通知》（云府办〔2018〕96号），通过出台强有力的设计产业扶持措施和办法，强化政策支持。给予企业地价、租金等优惠，鼓励企业做大做强。

该项目根据地块实际情况，通过“土地收储+旧厂房改造+旧村庄微改造+集体留用地开发”组合拳，实现土地成片连片改造，形成高端产业载体，改善村民收入和人居环境。项目改造后，预计年产值将由原来的5000万元提升至超百亿元，税收超10亿元。同时，将形成白云产业新优势和产城融合示范效应，带动区域经济增长、环境改善。村集体方面，核心区改造后黄边村物业将增加13万平方米，租金收入到达原来的3倍，村民居住环境也将明显改善。

花都区·美东工业园

美东工业园通过全面改造，按照“一园多区”的建设思路，致力打造以互联网+、科技创新为驱动，以智能制造为核心，智慧物流和产业服务为辅助的现代创新产业园。

园区总面积8.8公顷，现状建筑面积15.3万平方米，入驻企业近170家，其中11家为高新技术企业。2019年园区入驻企业年技工贸生产总值近5亿元，总纳税1500万元，带动就业人员数量约2800人。园区计划继续改造，改造完成后，预计总建筑面积可达22.5万平方米，预计入驻企业达500家，预计年总产值8亿元，预计年总纳税4000万元。

园区被认定为“中国电子商务创新示范基地”、“广州市科技企业孵化器”、“广州市创业创新（孵化）示范基地”、“花都区综合型电子商务产业园区”、“广州市电子商务示范基地”、“广州市电商知识产权保护优势单位”“广州市中小企业服务站”等荣誉称号。

GRID秉承智库·桥梁·伙伴，致力城市更新产业发展，正在持续关注并参与广佛两地村级工业园整治提升的课题研究工作，接下来GRID将继续联合南都，协助广州市工业和信息化局开展广州市村级工业园高质量发展评价，基于公布的《广州市村级工业园高质量发展评价指标（征求意见稿）》，继续完善评价体系，后续将重点对已完成改造的村级工业园，围绕经济效益指标、质量综合指标、社会贡献指标等方面进行客观评估，助推村级工业园健康可持续发展。