城市更新在国际上并不是一个新词，从第二次世界大战后，世界上很多发达国家都陆续开始城市更新，广州在这个领域也做了10年，一路上由于政策的时松时紧、社会资本和政府的博弈，使其处于摇摇摆摆的状态，直到现在才进入一个常态。就目前来说，他认为广州城市更新最大的难处是如何平衡各方利益，以及在这过程中，政府扮演着怎样的角色。

 在城市更新发展过程中，政府、社群和企业三者应达到多赢的局面。政府作为城市更新的裁判，能引入更多的资本，使城市更新达到百花齐放的状态，在这过程中会出现各种有特色的开发商，而不是只建住宅的开发商，可能有的适合做微改造，有的是科创型。

 江院长表示让被拆迁的老百姓得到一个满意的效果是最基本的，现在城市更新最大的难点就是包括开发商和权属单位在内，都谋划不够，只有把各方利益都考虑到，才能推动城市更新。