广州产业发展进入了一个弯道期，广州市村级工业园作为产业发展重要存量载体，存量规模大，产业低端，建筑形态落后，随着存量时代到来，村级工业园亟需通过城市更新转化利用，为产业发展提供更多载体资源选择。

GRID近年持续关注广州村级工业集聚区（园区）发展，组织开展相关研究，总结得出，全市共2705个，总面积约132平方公里，约占全市现状工业用地的30%，其中约六成的村级工业园占地在2万平方米以下；村级工业园产业类型都属于比较低端的，主要为仓储物流、加工制造、建材、电气机械和器材制造、服装、家具等传统产业。目前广州各个区也在拆墙，一方面是有形的实体墙，通过整治环境等把园区进行盘活；另一方面，通过载体的更新来倒逼产业的升级。

广州现代城市更新产业发展中心（简称GRID）执行院长江浩表示，广州村级工业园整治提升工作迫在眉睫。广州推动村级工业园整治提升，是探索实现城乡统筹发展、实现“老城市新活力”的重要支撑；有利于创新发展，村级工业园整治提升将带动湾区传统制造业升级，输出更多“智造业”，构建现代化产业体系。广州村级工业园占地规模大，整治提升后会转化为支撑广州产业发展的重要存量载体。此次实施意见出台，对产业转型升级意义重大，将给接下来各区工作开展带来顶层设计和审批指引。一项政策要发挥作用，“双动”很重要：从动力上要调动权属单位和社会资本参与，从流程上要联动相关职能部门协同。每个区的村级工业园改造的着力点，思路和手法会不相同，建议尽快制定操作细则。比如，尽快进行细化分类，结合政策对全市2700多个村级工业园进行分类，让各区、村镇有更清晰指引；规范流程，给出清晰的指引。村级工业园改造需要调动村集体和社会资本积极性，同时各部门也要协同联动。“村级工业园改造同时要进行土地、房屋、产业、环保等工作，不是一个部门、一个环节可以解决的，要有综合性政策和联合审查办。”

从工业园区到产业园区到产业社区，随着智慧城市建设、产城融合提升、人才结构优化，产业载体正从单一功能的工业园区向多元综合型产业社区方向发展。村级工业园改造是建设现代化产业体系的重要补充和载体支撑，是推动广州产业高质量发展的空间所在，是实现城乡产业与环境协调发展的着力点，是广州融入大湾区发展、营造国际化营商环境的突破点，更是尊重土地二元制背景下探索实现城乡统筹发展、实现“老城市新活力、四个出新出彩”的重要支撑。