针对近期广州市规划与自然资源局发布《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》，广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩根据多年来对城市更新的观察与思考，从第三方研究角度，重点就产业改造、城乡统筹两大方面分享观点：

一、产业改造是存量用地开发的核心和推动，建议国土空间规划成果能优化凸显

例如在成果中提及专业市场、村级工业园等存量改造方面，建议强调以产业发展为导向，优化空间改造：

1、在传统专业市场转型升级中可以提到，积极引导交易中心建设、积极引导专业会展的建设，对转移、转型、转行（关闭）分类处理，可以提得更清晰。 

2、村级工业园整治提升，可以提到允许自主微改造（在一定年限内，适当增加面积，无需调规或局部修正），经过产业部门和国规部门联合检查，给予整治提升路径。因为目前很多村级工业园不拆、不征收情况下很难改善环境吸引优质产业资源，微改造方式能够为产业快速落地提供载体，只是需要加强联合审查，保证不走偏。

3、广州现在筑巢难过引凤、缺乏较快，舒适的产业载体，应充分利用三旧改造、鼓励有机更新（扩大微改造的内容） 。

二、城乡统筹是广州城市建设的重点和痛点，建议分类施策

1、建议调整土地利用综合管治中“精准调控”为“分类调控”，考虑广州各区特色，建议注重分类研究、分类施策-----“ 严控总量、盘活存量、分类调控、提质增效”；

2、关于多规合一方面，引导项目生成，对重点片区建议加强产业规划，目前引导存量空间规划稍显欠缺。 

3、城乡统筹方面内容可以更丰富，对于村建设用地转化使用功能，提高使用效率提得不够，二元化发展是目前广州城市建设的巨大痛点，应加强对村集体建设用地开发利用的引导和推动。